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최근 육아 가구를 위한 혜택이 많아지면서 신생아 전세대출(버팀목 전세자금대출 특별공급)에 관심 갖는 분들 많으시죠.
신청 과정 중 ‘사전심사 통과’ 후 어떤 절차가 남아 있고,
실제로 대출이 잘 나올지 걱정되는 분들을 위해 대출 심사 과정과 실제 승인 가능성에 대해 자세히 정리해봤습니다.
📌 질문
신생아전세대출을 신청했는데 사전심사 적격 판정 후 은행에서 서류 심사 하더라구요.
이 과정 다음에 사후심사인가요?
사전심사 되면 거의 되나요?
남편: 직장인(연소득 6000만), 자동차 700만, 부채 1억
아내: 무직, 자동차 500만, 부채 1000만
이사 가려는 전세금은 1억 500만 정도입니다.
이 정도면 무리 없이 대출이 잘 나올까요?
✅ 신생아 전세대출, 어떤 혜택인가요?
신생아 전세대출은 2023년부터 신설된 특별 전세대출로,
만 2세 이하 자녀가 있는 무주택 가구를 대상으로 우대 금리와 높은 대출 한도를 제공합니다.
- 최대 2.2억까지 전세자금 대출 가능
- 연 소득 1억 이하 가구 신청 가능
- 대출 금리: 최저 연 1.6%대(소득 및 보증료 할인 적용 시)
🏦 대출 심사 과정 정리
1. 사전심사 신청 (인터넷 or 은행 창구)
2. 적격 판정 (기본 자격 확인 – 무주택, 자녀 연령, 소득 등)
3. 은행 서류심사 (소득, 부채, 자산 등 상세 증빙)
4. 사후심사 및 보증서 발급 (HUG or 주택금융공사 보증)
5. 대출 실행 (계약서 등록 후 입금)
질문자님이 말한 ‘서류 심사’ 다음은 사후심사와 보증 심사 단계입니다.
🤔 사전심사 통과하면 무조건 되는 걸까?
사전심사 적격 판정은 "기본 조건을 만족했다"는 의미로,
실제 대출 실행까지는 은행과 보증기관(HUG 등)의 정밀 심사가 남아 있습니다.
주의할 부분
- 총 부채, 자산 규모, 소득 대비 부채비율(DTI)
- 실제 거주 목적의 전세계약 여부
- 배우자의 소득 및 부채도 함께 고려됨
📊 질문자 상황으로는 가능성 높을까?
질문자님의 조건은 다음과 같아요:
- 남편: 직장인, 연소득 6000만 원, 부채 1억, 자동차 700만 원
- 아내: 무직, 부채 1000만 원, 자동차 500만 원
- 이사 가려는 전세금: 1억 500만 원
✅ 긍정적인 요소:
- 연소득 6000만 원으로 전세 1억 500만은 충분히 감당 가능한 수준
- 신생아 요건 충족 + 무주택자 조건 만족
- 대출 필요 금액(최대 1억 정도)은 버팀목 신생아 전세대출 범위 내
⚠️ 유의할 부분:
- 총 부채가 1억 1000만 원으로 꽤 높은 편
- 소득 대비 부채비율(DTI)이 다소 높지만, 신생아 혜택으로 완화 가능
- 은행이 요구하는 추가 소명 서류(부채 용도, 상환 계획 등)에 따라 달라질 수 있음
사전심사 통과했다면 전체적으로 긍정적이지만,
은행에서 요구하는 서류를 성실히 제출하고, 부채 관리 상태를 증명하는 것이 중요합니다.
📝 결론
- 사전심사 적격 판정 후에도 정밀한 서류·사후심사가 남아 있음
- 질문자님의 조건이라면 대출 승인 가능성 높음
- 다만 부채에 대한 명확한 소명이 중요하니, 서류 준비 철저히!
- 은행과의 소통도 적극적으로 진행하세요!
😊